Se tem um crédito habitação há alguns anos, é muito provável que esteja a pagar mais do que deveria. As condições do mercado mudam constantemente, e o que era uma boa taxa há 5 anos pode já não ser competitivo hoje.
Quando Vale a Pena Transferir?
A transferência de crédito habitação pode ser vantajosa quando:
1. O Seu Spread É Elevado
Se contratou o seu crédito há mais de 3-4 anos, é provável que o spread que paga seja superior ao que os bancos oferecem atualmente. Spreads que eram normais há alguns anos (2-3%) são hoje considerados elevados.
2. Quer Mudar de Taxa Variável para Fixa (ou Vice-Versa)
Com as flutuações das taxas de juro, pode fazer sentido renegociar o tipo de taxa do seu crédito para ter maior previsibilidade ou aproveitar condições mais favoráveis.
3. Quer Consolidar Outros Créditos
Se tem outros empréstimos (carro, pessoal), pode ser vantajoso juntá-los ao crédito habitação, beneficiando de uma taxa mais baixa e prazo mais longo.
Custos a Considerar
A transferência de crédito tem alguns custos associados:
- Comissão de reembolso antecipado: Máximo de 0,5% do capital em dívida para taxa variável ou 2% para taxa fixa
- Nova avaliação do imóvel: €200-€400
- Nova escritura: €300-€500
- Impostos de selo: Sobre o novo montante (se houver)
Exemplo Prático
Situação atual:
- Capital em dívida: €150.000
- Prazo restante: 25 anos
- Taxa atual: Euribor 6M + 2,0%
- Prestação: €750/mês
Após transferência:
- Mesmas condições de capital e prazo
- Nova taxa: Euribor 6M + 1,0%
- Nova prestação: €650/mês
- Poupança mensal: €100
- Poupança total: €30.000 (ao longo do prazo)
Nota: Valores meramente ilustrativos.
O Que Fazer?
- Analise o seu contrato atual: Verifique o spread, taxa e condições
- Peça uma simulação: Descubra quanto pode poupar
- Compare custos vs benefícios: A poupança compensa os custos de transferência?
- Decida com informação: Só avance se for realmente vantajoso
Como Podemos Ajudar
Na Financial Options, analisamos o seu crédito atual gratuitamente e procuramos as melhores alternativas no mercado. Se encontrarmos condições mais favoráveis, tratamos de todo o processo de transferência.
O nosso serviço é 100% gratuito para si.
Peça a sua análise gratuita e descubra quanto pode poupar.